中國房地產(chǎn)最新財(cái)稅政策解析、納稅籌劃及稅務(wù)稽查
【舉辦單位】: 上海吉諾商務(wù)咨詢有限公司
【授課時(shí)間】： 2006年8月30日-31日
【授課地點(diǎn)】： 北京
【參課費(fèi)用】: ￥2000/人
( 報(bào)名熱線:, ,,李老師 )
【課程背景】
今年，國家稅務(wù)總局發(fā)布“關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知”
（國稅發(fā)[2006]31號(hào)），對(duì)房地產(chǎn)所得稅相關(guān)制度進(jìn)行大幅調(diào)整。
如何合理運(yùn)用財(cái)務(wù)預(yù)算、成本控制降低支出來增大企業(yè)利潤？
怎樣正確地運(yùn)用實(shí)用性技巧調(diào)整企業(yè)利潤？怎樣才能依法納稅、合理籌劃？
為提高房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)代管理水平納稅籌劃納稅籌劃，掌握最新財(cái)稅政策，使企業(yè)建立、
健全高效的稅收管理制度，全面認(rèn)識(shí)和了解企業(yè)的節(jié)稅空間與各種節(jié)稅技巧，
使企業(yè)的利益最大化.
【培訓(xùn)受益】
精通最新財(cái)稅政策、用足用活政策、事前籌劃、防范涉稅風(fēng)險(xiǎn)、降低納稅成本。
掌握企業(yè)成本各種控制方法與手段，由成本控制轉(zhuǎn)化為成本經(jīng)營，優(yōu)化企業(yè)各項(xiàng)管理決策；
全面把握預(yù)算的制定和執(zhí)行，學(xué)會(huì)通過預(yù)算管理對(duì)企業(yè)經(jīng)營進(jìn)行有效的監(jiān)控與考評(píng)，
提高企業(yè)從預(yù)算編制到預(yù)算執(zhí)行的控制力與執(zhí)行力。
【培訓(xùn)對(duì)象】 各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)部經(jīng)理及會(huì)計(jì)、辦稅 人員和稅務(wù)師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所相關(guān)人員。
【授課內(nèi)容】
★ 研修主題一：房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)代財(cái)務(wù)管理方法（預(yù)算管理與成本控制）
一、房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)代財(cái)務(wù)管理最新理念與方法
1、房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)代財(cái)務(wù)管理目標(biāo)與依據(jù)
2、房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)代財(cái)務(wù)管理方法與技巧
二、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)成本控制與財(cái)務(wù)報(bào)表分析
1、房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)、財(cái)務(wù)管理環(huán)節(jié)的成本控制要點(diǎn)及案例講解
2、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營現(xiàn)金流平衡技巧及資金運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)控制及案例
3、房地產(chǎn)成本控制創(chuàng)新模式、跨區(qū)域開發(fā)的成本控制要點(diǎn)
4、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的編制技巧及結(jié)構(gòu)分析操作實(shí)務(wù)
三、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算管理
1、房地產(chǎn)財(cái)務(wù)預(yù)算的編制技術(shù)與方法：銷售、生產(chǎn)、采購、資本、管理預(yù)算的編制要領(lǐng)
2、房地產(chǎn)財(cái)務(wù)預(yù)算編制的管理及編制過程中的常見問題分析；預(yù)算的目標(biāo)確定、
分解執(zhí)行、跟蹤與考評(píng)
3、用預(yù)算控制成本費(fèi)用的關(guān)鍵點(diǎn)與預(yù)算執(zhí)行中常見行為剖析
★研修主題二：房地產(chǎn)企業(yè)最新財(cái)稅政策解析納稅籌劃及稅務(wù)稽查重點(diǎn)
第一部分：最新房地產(chǎn)財(cái)稅政策解析與運(yùn)用
1、國稅發(fā)[2006]31號(hào)文的解讀及運(yùn)用
2、財(cái)稅[2006]21號(hào)文的解讀及運(yùn)用
3、財(cái)會(huì)[2006]3號(hào)文的解讀及運(yùn)用
4、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)運(yùn)作影響分析及處理策略
第二部分：房地產(chǎn)企業(yè)涉稅業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理
1、營業(yè)稅的會(huì)計(jì)處理
2、土地增值稅的會(huì)計(jì)處理
3、內(nèi)資企業(yè)所得稅的會(huì)計(jì)處理
4、外資企業(yè)所得稅的會(huì)計(jì)處理
5、契稅、房產(chǎn)稅和土地使用稅的會(huì)計(jì)處理
第三部分：2006年針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅收稽查重點(diǎn)與應(yīng)對(duì)技巧
第四部分：房地產(chǎn)企業(yè)的納稅籌劃與經(jīng)典籌劃案例分析
1、納稅籌劃的基本思路
（1）企業(yè)降低稅負(fù)的方法
（2）納稅籌劃的方式
（3）納稅風(fēng)險(xiǎn)的防范
2、納稅籌劃的基本方法、重點(diǎn)與案例分析
利用優(yōu)惠政策、利用空白點(diǎn)；預(yù)收賬款；關(guān)聯(lián)交易；視同銷售；價(jià)外費(fèi)用；還本銷售；
售房送物；銷售退回；買六送七；先購后銷；在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓；集資建房；投資業(yè)務(wù)；
整體轉(zhuǎn)讓；委托代建；拆遷業(yè)務(wù)；銷售永久使用權(quán)；售后回購、售后返租、銷售退回、
合作建房（聯(lián)建）、房屋包銷、二手房、假按揭、房屋租賃、建筑業(yè)納稅時(shí)間、甲供材料、
分包合同；自建后售；設(shè)備工程；契稅問題、物管涉稅
3、具體稅種的納稅籌劃技巧及最優(yōu)納稅籌劃方案設(shè)計(jì)
（1）營業(yè)稅解讀與稅務(wù)籌劃
（2）個(gè)人所得稅解讀與稅務(wù)籌劃
（3）土地增值稅清算與稅務(wù)籌劃
（4）企業(yè)所得稅計(jì)算與納稅調(diào)整及籌劃方法
（5）房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、印花稅疑難分析與籌劃技巧
第五部分：專家現(xiàn)場答疑
【授課專家】：
孫老師：著名房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃實(shí)戰(zhàn)專家，先后從事過稅政管理、稅務(wù)咨詢、
稅政研究等諸多稅務(wù)實(shí)踐工作。近年，先后在國內(nèi)數(shù)十個(gè)大中城市巡回講學(xué)，
她的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富，答疑內(nèi)容精彩，信息量大，被業(yè)界譽(yù)為籌劃專家。極其擅長將會(huì)計(jì)、
稅法、法律知識(shí)綜合運(yùn)用到企業(yè)資本運(yùn)營、經(jīng)營管理之中，為企業(yè)設(shè)計(jì)合理的納稅方案。
孫教授現(xiàn)在中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院、香港國際商學(xué)院、南京大學(xué)商學(xué)院等
財(cái)務(wù)總監(jiān)CFO班《房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃》特約培訓(xùn)講師。從事全國稅務(wù)系統(tǒng)
人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，主講課程主要有：稅務(wù)稽查、反避稅、會(huì)計(jì)與稅法差異、
納稅自查、所得稅匯算清繳等。
【培訓(xùn)對(duì)象】 各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、
財(cái)務(wù)部經(jīng)理及會(huì)計(jì)、辦稅人員和稅務(wù)師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所相關(guān)人員。
【培訓(xùn)時(shí)間】 2006年8月30日至31日（8月29日全天報(bào)到）
【培訓(xùn)地點(diǎn)】 北京黃河京都大酒店(崇文區(qū)夕照寺中街29號(hào))
【相關(guān)費(fèi)用】 ￥2000/人（含授課費(fèi)、場地費(fèi)、資料費(fèi)、會(huì)務(wù)費(fèi)）
若需安排食宿，費(fèi)用自理，每人每天200元。
【課程設(shè)置】知識(shí)講解、案例分析討論、游戲感悟、互動(dòng)交流、現(xiàn)場解答.
【課程參序】交報(bào)名表>收取參課確認(rèn)函>轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)場付費(fèi)>參課
【匯款帳號(hào)】戶 名：上海吉諾商務(wù)咨詢有限公司
開戶行：工商銀行上海浦東大道支行
帳 號(hào)：06951135
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