房地產稅務籌劃的具體內容是什么？
房地產業(yè)有效避稅剖析內容
有效避稅是公司控制成本的主要方式，它的發(fā)生是市場經濟體制快速發(fā)展的必定物質，其最大限度地充分發(fā)揮稅款的經濟發(fā)展杠桿作用，從長久和總體看來，經營者依照國家的稅收優(yōu)惠開展有效避稅籌劃，推動7產業(yè)發(fā)展規(guī)劃的進一步發(fā)展趨勢，有益于修養(yǎng)稅務稽查，推動社會經濟發(fā)展的長久發(fā)展趨勢和興盛，文中就在我國開發(fā)設計公司經常使用的一些避稅方式實現(xiàn)了簡短的例舉剖析，討論房地產開發(fā)商怎樣有效避稅房地產企業(yè)財稅籌劃，利用各種各樣方式提升非流動負債，推動社會經濟發(fā)展的合理發(fā)展趨勢。
房地產開發(fā)商做為社會經濟的主導產業(yè)，其生產運營主題活動十分普遍，也比較復雜，具備所需財力大、開發(fā)設計開發(fā)周期長、開發(fā)設計運營繁雜、開發(fā)產品產品附加值等特性。房地產行業(yè)的獨特性必定決策了其納稅問題的紛繁復雜和避稅籌劃方法應用的形式多樣。
稅收優(yōu)惠是國家發(fā)送給公司的“稅款優(yōu)惠劵”，利用稅收優(yōu)惠降低應納稅所得額和減少稅賦是全部繳稅籌劃方式中風險性最少的一種，而且是國家徹底認同的避稅方式。通曉、了解、用足稅收優(yōu)惠能使年銷售額極大的房地產開發(fā)商取得成功、合理、安全性地避開掉高額稅金，進而將盈利最大限度地留歸公司。
避稅是一種非違反規(guī)定的個人行為，而經營者從自己經濟發(fā)展利潤最大化考慮開展避稅籌劃，是客觀現(xiàn)實的。下邊就詳細介紹幾個多見的避稅方式。
一、利用臺作開發(fā)方法有效避稅
利用此方式 可以根據(jù)營業(yè)收入利息收入及其年底分紅收益在收入特性上可以互相轉換，公司可以按照具體須要挑選合理的運營模式以緩解負稅。
例：甲公司擬資金投入資產萬與乙企業(yè)聯(lián)合開發(fā)一個商住樓新項目。甲公司可采用下面幾個方式與乙企業(yè)合作；
1、甲公司注資萬與乙聯(lián)合開發(fā)該商住樓，
2、甲公司可通過銀行把萬余元出出借乙企業(yè)參加該商住樓開發(fā)設計
3、甲公司可以采用項目投資入股投資方法參加該商住樓開發(fā)設計
籌劃剖析；現(xiàn)假設甲公司1年之后半途撤出該商住樓開發(fā)設計新項目，經與乙企業(yè)商議分到現(xiàn)錢40萬余元。
計劃方案一：聯(lián)合開發(fā)
甲公司與乙企業(yè)聯(lián)合開發(fā)該商住樓，1年之后所得的為40萬余元，收益按稅收法律要求做為新項目收益分利，因為甲公司出資產其收益不分擔一切成本費。在企業(yè)分到40萬時，等同于企業(yè)將聯(lián)合開發(fā)的商住樓中歸屬于自身的一部分出售給了乙企業(yè)，出讓價錢萬余元，出讓收益需交納房產市場銷售的增值稅及附加的費用、土地增值稅、合同印花稅、所得稅后才為所得的。
計劃方案二；外借資產
倘若甲公司通過銀行將萬余元出借乙企業(yè)，年利率為5％，1年之后甲公司一樣取回40萬余元，其做為利息收入應交金融行業(yè)增值稅及額外、所得稅后才為所得的。
計劃方案三；項目投資入股投資，商務寫字樓竣工市場銷售后分回股利分配。
因為甲、乙2個企業(yè)征收率同樣，企業(yè)40萬余元稅后利潤不需繳稅即甲公司所獲經濟發(fā)展利潤為40萬余元。
籌劃結果；
從以上的非常可以看得出這三種計劃方案單單從避稅角度觀察，第三種計劃方案為最好。即甲公司將萬做為項目投資入股投資，分回的40萬稅后利潤不用繳稅，變成甲公司具體得到的社會經濟權益。
二、利用公司股權轉讓方法有效避稅
例；某房產開發(fā)企業(yè)，在一海濱城市開發(fā)設計一幢五星級酒店，售賣給一境外投資者，項目成本18億人民幣市場價28億人民幣，按照規(guī)定該項業(yè)務流程應繳增值稅、大城市保護修建稅、教育附加費、合同印花稅、土地增值稅約1.77億人民幣(測算全過程略)
籌劃剖析；
該房產開發(fā)企業(yè)可以先項目投資創(chuàng)立一分公司“某某酒樓”，酒店餐廳固資完工后，再將酒樓股份全都出讓給境外投資者，則可免去以上稅金，實際的操作流程如下所示：
第一步；協(xié)同別的公司股東一同注資，開設一控股公司“某某酒樓”，某某大酒店有著主體資格獨立法人。
第二部；某某酒樓開展固資基本建設，有關基本建設資產由房產開發(fā)企業(yè)給予，并且做好應收賬款解決
第三部；固資完工后，房地產公司將有著酒樓的股份全都出讓給境外投資者，房地產公司取回公司股權轉讓工程款及酒樓全部債務。
籌劃結果；
通過以上一番籌劃，盡管公司股權轉讓盈利必須交納公司所得稅，但這一部分所得稅是房產開發(fā)盈利本身就要交納的，但公司股權轉讓業(yè)務流程不交納增值稅、城建稅、教育附加費和土地增值稅，進而少納了房產出讓全過程的高額稅金。
三、利用簽署合同裝修費用的有效避稅
例：某開發(fā)公司為了更好地營銷，特惠顧客贈予顧客裝修費用，有一套高級住房1平米1萬余元，總面積為平方米。工程款為萬余元，房地產商在與用戶簽署的協(xié)議中要求有10萬余元是贈給顧客的這10萬余元裝修費用怎樣避稅。
籌劃剖析：
按照規(guī)定10萬余元要進到廣告費的，假如該筆花費在該公司所有銷售額繳稅范疇內，則當初可以在公司所得稅前端支。假如合同書中要求這套住房是向用戶交貨早已室內裝修完成的住房，合同書中沒去強調指出有10萬余元裝修預算，這時10萬余元的裝修費用就可以記入成本費，并容許抵扣。
籌劃結果；
通過那樣的籌劃，10萬余元的裝修費用就變成應納稅所得額可扣減新項目，該筆裝修費用被輕輕松松消化吸收掉。
根據(jù)避稅籌劃對各種各樣候選的運營模式繳稅計劃方案開展擇優(yōu)錄用雖然在主觀性上是為了更好地緩解自己的負稅，但在事實上全是在國家稅款經濟發(fā)展杠桿作用下逐漸邁向提升產業(yè)布局和充分利用資源的大道理，展現(xiàn)了國家的國家產業(yè)政策，進而能夠更好地迅速地充分發(fā)揮國家的稅款宏觀經濟政策職責。
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