房地產行業(yè)的發(fā)展是有目共睹的，而我國的房地產企業(yè)數以萬計，競爭異常激烈，因此房地產行業(yè)更應該做好自身的稅收籌劃，實現企業(yè)價值最大化。
今天小編在這里簡單說說房地產行業(yè)的一些稅務問題，說得不好的地方，歡迎大家提出寶貴意見。
從事土地和房地產開發(fā)經營的項目，主要是開發(fā)，建造，開盤等，伴隨后期的管理和服務以及銷售推廣，中介，經紀服務等等，土地費用不用多說，這個是前期必要的投入（出讓、征用、拆遷補償、轉讓，租賃等等費用）。
前期的工程費：含規(guī)劃設計、勘測、可行性研究、水文地質等勘探。
建設費：建造過程中的各項費用，建筑安裝費用；基礎設施建設（項目內的道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等等）稅務代理，及環(huán)境、衛(wèi)生、園林綠化工程；公共配套設施費以及開發(fā)間接費用（特定成本對象的成本費用支出）。
管理費：包括人工的工資、報酬、保險稅務代理，技術開發(fā)，技術維護，開辦攤銷等各種費用。
銷售服務費：銷售需要支付的廣告宣傳及時長推廣、銷售代理、中介居間服務費，其他銷售等費用。
房地產行業(yè)涉及的范圍廣，自然自身的稅務會計處理也較繁多，或多或少的都會缺乏相關的一些成本費用票，無票支出較多，那么如何來解決這一些相關的問題呢？
兩種方式：
一種是不需要注冊企業(yè)的自然人代開，通過在一些優(yōu)惠稅源地個人代開，可以解決部分跟個人業(yè)務相關的無票支出的問題，個人只需要繳納增值稅1%，附加稅0.06%，個稅核定征收0.5%，綜合1.56%即可完稅，并且附有相應的完稅憑證。
這里的個人所得稅是核定的經營所得，相當于把個人當做個體工商戶來納稅，這筆個人所得稅不需要和綜合所得匯算清繳，
另一種是在稅收優(yōu)惠政策地注冊個人獨資企業(yè)來分包業(yè)務，也可以解決無票支出的問題，個人獨資企業(yè)可申請核定征收，核定征收不用看企業(yè)的成本、費用是多少，直接按照收入納稅，比如核定10%應稅所得率，那么就用收入*10%來當作企業(yè)的利潤，然后再根據五級累進制計算個人經營所得稅，一家小規(guī)模納稅人的個人獨資企業(yè)個人經營所得稅在0.5%-2.19%，增值稅1%、附加稅0.06%，綜合稅率3%左右。
且個人獨資企業(yè)的經營者在提取利潤的時候不用再繳納個人所得稅（股息、紅利），比起有限公司的公轉私環(huán)節(jié)要少征一遍稅，因此綜合稅負較低。
但是個人獨資企業(yè)稅率低還有一個重要因素，就是核定征收，如果企業(yè)缺乏成本票，又是查賬征收，那么稅負其實也很高，但現在在大部分地區(qū)都不能核定征收了，剩下的還能核定征收的地區(qū)在一些經濟開發(fā)區(qū)內。
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